【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】興富發(fā)總裁鄭欽天2022年7月26日表示：「若是錢(qián)不夠買(mǎi)臺(tái)北市，買(mǎi)新北、桃園也行，重點(diǎn)是要考慮將來(lái)容易脫手，地段要有生活機(jī)能(現(xiàn)在或?qū)?lái))、坪數(shù)不要太大、總價(jià)不要太高?！乖诜康禺a(chǎn)方面，鄭欽天認(rèn)為，對(duì)臺(tái)投資增加所帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)與就業(yè)機(jī)會(huì)、提升所得、內(nèi)需增加(34歲以下人口數(shù)470萬(wàn)人)、造價(jià)成本高漲(工資、建材)、全球持續(xù)低利等，亦是說(shuō)明了建設(shè)產(chǎn)業(yè)未來(lái)強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)能?，F(xiàn)在，將是未來(lái)30年好的開(kāi)始。
 
10年後的臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)圈，中南部將展現(xiàn)優(yōu)勢(shì)
 
鄭欽天說(shuō)明，經(jīng)濟(jì)順差、設(shè)廠需求、工資所得、通膨、原物料上漲，目前臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)，沒(méi)有跌的條件。以過(guò)去3~5年的觀察來(lái)架構(gòu)未來(lái)10年，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城市發(fā)展，臺(tái)灣慢慢走向南北平衡，高鐵扮演串起臺(tái)灣南北任督二脈的重要角色，中南部產(chǎn)業(yè)發(fā)展陸續(xù)提升，以臺(tái)北房?jī)r(jià)變動(dòng)歷程來(lái)看，過(guò)去一年雙北有9萬(wàn)多人口外移，將帶動(dòng)島內(nèi)移民潮，10年後預(yù)估有100萬(wàn)人移出大臺(tái)北，過(guò)去臺(tái)商出走所留下來(lái)的腹地、土地、人力，10年後的臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)圈，中南部將展現(xiàn)優(yōu)勢(shì)。
 
長(zhǎng)期觀察臺(tái)灣總體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)定上升趨勢(shì)
 
鄭欽天提醒目前年輕人置產(chǎn)買(mǎi)房，可以借鏡發(fā)展了40年的信義計(jì)畫(huà)區(qū)為案例，專(zhuān)家普遍建議選擇具有前瞻性的新興重劃區(qū)是可行的選項(xiàng)(見(jiàn)附表)，如臺(tái)中七期、桃園青埔高鐵特區(qū)等，皆是具備重要市政中心機(jī)構(gòu)，加上民間重要商業(yè)開(kāi)發(fā)正在進(jìn)行或已到位，並且有快速道路、捷運(yùn)網(wǎng)貫通方便通勤的未來(lái)明星區(qū)位。正是複製臺(tái)北信義特區(qū)的發(fā)展模式，提早佈局，提早20年住進(jìn)未來(lái)市中心，提早圓夢(mèng)的好時(shí)機(jī)。

 
黃金地帶，不太可能有大幅度的降價(jià)
 
央行楊總裁楊金龍說(shuō)，不可能發(fā)生次貸風(fēng)暴，沒(méi)再祭出第5波房市信用管制，希望的就是房地產(chǎn)的穩(wěn)定。儘管政府打炒房，但清華安富房?jī)r(jià)指數(shù)，5月全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，撇除臺(tái)東全國(guó)縣市房?jī)r(jià)「紅通通一片」，較2021年同期增加5.8％，續(xù)創(chuàng)歷史新高。過(guò)去臺(tái)灣房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅下跌過(guò)！只有在蛋白區(qū)，重劃區(qū)，因機(jī)能未純熟，降價(jià)幅度才會(huì)明顯，搶手的黃金地帶，不太可能有大幅度的降價(jià)。
 
通膨萬(wàn)物皆漲 房地產(chǎn)沒(méi)有下跌的理由
 
鄭欽天指出。現(xiàn)在什麼都漲，房地產(chǎn)更沒(méi)有下跌的理由！有學(xué)者認(rèn)為，買(mǎi)房不能買(mǎi)大盤(pán)、買(mǎi)趨勢(shì)，而是買(mǎi)個(gè)股、買(mǎi)個(gè)案?jìng)€(gè)戶(hù)?！高^(guò)去臺(tái)灣房?jī)r(jià)有大幅下跌嗎？不能等景氣不好才去找水源」。新北、臺(tái)北的房?jī)r(jià)漲幅不高，目前市況是全面性成長(zhǎng)，北市一坪百萬(wàn)以上。北投士林科學(xué)園區(qū)建案，預(yù)售成交單價(jià)來(lái)到每坪109萬(wàn)元，相較2021年文林北路單價(jià)62.6萬(wàn)元，漲幅近43％。
 
工資才是現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲主因
 
鄭欽天表示，大家重視的物價(jià)，僅佔(zhàn)營(yíng)造成本2％左右；工資卻佔(zhàn)營(yíng)造成本50％。營(yíng)造體系調(diào)薪：2021年5~10％；2022年內(nèi)業(yè)調(diào)升5％、外業(yè)調(diào)升15％，高雄水電費(fèi)用，25~30坪，每戶(hù)從15萬(wàn)漲到30萬(wàn)。開(kāi)發(fā)商為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，揹了很多運(yùn)營(yíng)成本，即使毛利被吃掉，也不能不做，現(xiàn)在造價(jià)成本北市一坪漲10萬(wàn)，中南部一坪漲7~8萬(wàn)。即便材料價(jià)格下跌，但工資回不來(lái)，他舉例指出，臺(tái)中泥水工的每日工資2,800元找不到工人，3,500~3,800元才有工人。2005~2010年，工資被壓抑，每日1,500~1,600元，現(xiàn)在每日工資2,500元，即便材料價(jià)格下跌，但工資回不來(lái)，所以房?jī)r(jià)難跌。
 
通膨、疫情雖遞延消費(fèi)，但居住需求仍在
 
民眾現(xiàn)在不購(gòu)屋、減少娛樂(lè)性消費(fèi)，難以抵擋通膨壓力。疫情期間萎縮的消費(fèi)，將在下半年爆發(fā)，消費(fèi)性產(chǎn)品需求下降、保值性商品需求會(huì)上漲。過(guò)去5年，置產(chǎn)客賺錢(qián)，基礎(chǔ)紮實(shí)。政府是打炒房，市場(chǎng)剛性需求仍需要滿足，2022年前4月預(yù)售屋交易量年增仍近3成，現(xiàn)在萬(wàn)物皆漲，買(mǎi)房是抗通膨的選項(xiàng)之一，可以自住、可以當(dāng)自己的房東，購(gòu)屋需求仍在，觀察上半年房市買(mǎi)盤(pán)醞釀已久，購(gòu)屋剛性需求仍在，所以說(shuō)下半年，將「火力全開(kāi)」。
 
置產(chǎn)市中心當(dāng)房東，賺租金、抗通膨
 
錢(qián)存銀行利息很低，臺(tái)幣貶值，股票跌基金也跌，日幣也跌，比特幣更是大跌。其實(shí)，通膨的年代，預(yù)售屋進(jìn)可攻、退可守。很多北部人在高雄收租當(dāng)房東，高雄房?jī)r(jià)委屈了20年。看好臺(tái)積電高雄廠在8月10號(hào)就要?jiǎng)庸ち?，?guó)際大廠進(jìn)駐，一定能帶來(lái)更多利多。臺(tái)灣南方三城，2023一起動(dòng)起來(lái)，北部人流往中南部，移入人口+通膨爆發(fā)性、成長(zhǎng)性的發(fā)展。鄭欽天對(duì)於房市未來(lái)發(fā)展下了一個(gè)註解，他說(shuō)：「觀察2022下半年與2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，個(gè)案的產(chǎn)品規(guī)劃，將是關(guān)鍵，符合市場(chǎng)需求的個(gè)案，應(yīng)該會(huì)有不錯(cuò)的成績(jī)?！?br />